Simulateur Loi Pinel / Mézard 2018

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PRESENTATION DE LA LOI PINEL

C’est dans l’objectif de répondre à la pénurie de logement que le gouvernement a décidé en 2014 de mettre en place la Loi de défiscalisation dite “Pinel”, du nom de la ministre du logement de l’époque. Dans la continuité de cette loi, la loi Mézard favorise l’investissement en 2018.

La loi Mézard vise à encourager les particuliers à investir dans l’immobilier neuf et par conséquent à relancer la construction de logements dans les zones tendues où la demande de logements dépasse l’offre.

Ce dispositif permet donc d’acheter un logement neuf afin de le mettre en location, tout en réduisant ses impôts.

Les avantages du dispositif Mézard ?

Ils sont nombreux :

  • JE REDUIS MES IMPOTS JUSQU’À 6000€ / AN :

Ce dispositif permet de réduire ses impôts de 36 000 à 63 000 euros sur une période de 6 à 12 ans

Le  taux de réduction d’impôt est calculé en fonction de la durée de location:

      • 12% pour une durée de location de 6 ans
      • 18% pour une durée de location de 9 ans
      • 21% pour une durée de location de 12 ans

A noter que vous pouvez aussi déduire de vos impôts certaines charges liées à votre achat comme la taxe foncière, les dépenses de gestion locative, les coûts de la garantie de votre prêt ou encore les primes d’assurances.

  • JE ME CONSTITUE UN PATRIMOINE ET JE PREPARE MA RETRAITE

Acheter un bien immobilier en loi Pinel/Mézard vous permet de vous constituer un patrimoine pérenne et solide. Investir dans la pierre reste le placement par excellence, plus avantageux et fiable que n’importe quel autre investissement bancaire.

Lorsque vous avez terminé de payer votre crédit, plusieurs choix s’offrent à vous:  continuer de percevoir les loyers et faire grandir votre patrimoine, vendre votre bien et profiter d’une plus value, ou enfin utiliser votre logement pour votre usage personnelle.

  • JE PEUX LOUER MON BIEN À MES PROCHES

Ce n’était pas le cas avec l’ancienne loi Duflot, mais désormais, vous pouvez louer votre bien à votre famille. Vous avez ainsi la possibilité grâce au dispositif Mézard d’aider vos enfants, petits enfants, parents ou grands parents.

  • JE DEVIENS PROPRIETAIRE SANS APPORT

En effet, le dispositif Mézard vous permet d’acheter votre logement neuf sans apport. Les loyers encaissés ainsi que la réduction d’impôt peuvent financer en grande partie votre acquisition. Dans la majorité des cas, vous empruntez auprès de la banque 100% du montant total du bien en vous assurant avoir une capacité d’endettement adaptée au montant de votre investissement.

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